31 березня 2020, 12:47

Кінець земельному кріпацтву. Яким буде ринок землі в Україні?

Понад 4000 поправок, майже шість місяців розгляду у Парламенті, блокування трибуни та сотні спроб затягнути час або зірвати голосування – все це вже в минулому. В річницю першого туру президентських виборів Верховна Рада ухвалила закон про вільний обіг землі сільськогосподарського призначення, який був одним з програмних пунктів "Слуги Народу".

Для того, аби земельна реформа в Україні відбулась, наша команда пішла на безпрецедентні компроміси.

Як же обіг землі виглядатиме в підсумку?

- Продаж української землі іноземцям забороняється – до проведення всеукраїнського референдуму.

- Продаж державних земель також залишається під забороною. Закон дозволятиме продавати наділи лише пайовикам, а це 7 млн громадян, які володіють ¾ всіх сільськогосподарських наділів. Продавати або ні – вирішуватиме лише власник.

- Закон набуде чинності з 1 липня 2021 року, на 9 місяців пізніше, ніж планувалося. Це додатковий час для перевірки та налагодження готовності до відкритого ринку Державного земельного кадастру, підготувки необхідної нормативної бази тощо.

- Значно обмежена концентрація сільгоспземель в одні руки. Обіг земель буде відкритий з 2021 року, при цьому у перші три роки дії ринку купувати наділи зможуть лише фізичні особи і не більше 100 га в одні руки.

- З 2024 року ринок відкриється і для юридичних осіб, які на рівні з громадянами зможуть концентрувати не більше 10 тис га в одні руки.

- Передбачене переважне право орендаря на купівлю. При цьому орендар має можливість передати переважне право на купівлю земельної ділянки іншій особі, але про це повинен бути письмово повідомлений власник.

- Мінімальна ціна на земельну ділянку буде становити не менше нормативної грошової оцінки – це правило діятиме до 2030 року.

- Ще одне обмеження для іноземців, яким буде заборонено купувати землю, що розташована ближче 50 км від державного кордону України, – навіть за умови, якщо українці дозволять іноземним громадянам купувати землю за результатами референдуму.

Така модель ринку землі – результат довгих переговорів.

Чи пішли такі компроміси на користь?

Про це можна довго сперечатись. З одного боку, економічний ефект від земельної реформи в такому форматі буде меншим, ніж очікувалось раніше, а також вікладеним у часі. У початковому варіанті ми могли розраховувати на щорічне зростання ВВП на 1-2% починаючи з наступного року.

З іншого боку, початок реформі таки покладено! Вона зруйнує міф, на якому спекулювати політики старої генерації останні 19 років, про те, що ринок землі – це страшно та погано, а в українців щось заберуть. Насправді все з точністю до навпаки: громадянам повернуть право розпоряджатись належною їм землею, і це найважливіший ефект реформи.

Тепер у світі залишилось лише п'ять країн, де заборонений продаж землі сільгосппризначення. Північна Корея, Венесуела, Куба, Республіка Конго, Таджикистан – Україна завдяки вчорашньому рішенню Парламенту покинула цей "клуб".

Блог автора – матеріал, який відображає винятково точку зору автора. Текст блогу не претендує на об'єктивність та всебічність висвітлення теми, яка у ньому піднімається. Редакція "Української правди" не відповідає за достовірність та тлумачення наведеної інформації і виконує винятково роль носія. Точка зору редакції УП може не збігатися з точкою зору автора блогу.

ТСК не дала рейдерам захопити фермерське господарство на Київщині

Якщо ви думали, що аграрне рейдерство зникло під час широкомасштабної війни – то, на жаль, ні. У липні цього року ми отримали нове звернення на адресу Парламентської спецкомісії по захисту інвесторів від фермерського господарства (ФГ) "Ніна" на Київщині...

ТСК не дала рейдерам захопити фермерське господарство на Київщині

Якщо ви думали, що аграрне рейдерство зникло під час широкомасштабної війни – то, на жаль, ні. У липні цього року ми отримали нове звернення на адресу Парламентської спецкомісії по захисту інвесторів від фермерського господарства (ФГ) "Ніна" на Київщині...

Дія.Дефенс: чому українському ОПК потрібен свій правовий режим

За останні 3 роки українська оборонка стала новим серйозним гравцем у забезпеченні наших захисників озброєнням. До 40% зброї для ЗСУ вже виготовляється саме українськими виробниками, а потужності виробництва ОПК за час широкомасштабної війни зросли у 35 разів...

З житлом і роботою: як змінюється філософія проєкту "Прихисток"

Понад три з половиною роки ініціатива "Прихисток" допомагала вимушеним переселенцям шукати безкоштовне житло. Завдяки ініціативі понад мільйон людей змогли знайти тимчасовий дім в момент, коли найбільше цього потребували – тікаючи з окпації або від обстрілів...

Дике поле чи легальна сила: навіщо Україні закон про приватні військові компанії (ПВК)?

Нещодавно Президент Зеленський заявив, що подумає над дозволом роботи приватних військових компаній (ПВК) в Україні. Чому ця тема активізувалась зараз? Спроби створити законодавчу рамку для ПВК робились ще з 2014 року...

Рада ухвалила реформу ДПП: що зміниться для бізнесу

Тепер і в моєму депутатському портфелі є законопроект, робота над яким тривала понад 3 роки (!). Сьогодні парламент ухвалив у другому читанні реформу державно-приватного партнерства (законопроект N7508), яка відкриває нову сторінку для післявоєнної відбудови...