Почему у нас так дорого стоят квартиры?
В последнее время многие украинцы начали покупать жилье. Во многом это вязано с тем, что сбережения в долларах не приносят большой доход, и поэтому желание вложить деньги во что-то материальное – в целом очень умное и правильное решение. Даже, если не ожидать головокружительного роста цен на недвижимость, который был во времена ипотечного бума. Все же недвижимость – это материальный актив, который в любом случае дорожает со временем, в отличие от денег, имеющих привычку обесцениваться в результате инфляции. Это аксиома экономической теории.
Каждый покупатель жилья по-своему оценивает, что лучше: первичное или вторичное жилье. Хотя с точки зрения долговечности и перспективности новое жилье все же лучше. И надо отдать должное: после кризиса 2008-2009 годов, строители стали более либерально относится к населению и уже не стараются максимально заработать на покупателях квартир. Хотя в любом случае строители свое зарабатывают.
В этой ситуации становится главным, чтобы строители строили как можно больше. Потому что во многом дефицит хороших новых квартир дает возможность удерживать цены на жилье на таком высоком уровне. Несмотря на все предыдущие стройки, неудовлетворенный спрос остается высоким и в этой ситуации: продавцы квартир если и делают скидки, то не значительные. Они все равно смогут продать жилье и по таким высоким ценам. В первом полугодии 2013 года было построено и введено в эксплуатацию 2,8 млн. кв. м жилья. Это на 10% больше, чем в прошлом году. Поэтому нельзя сказать, что строители ничего не строят, или, что наш строительный сектор находится в стагнации. Строят, но очень мало. Согласно расчетам самих же строителей, для нормального удовлетворения спроса на жилье в Украине, нужно стоить за год около 10 млн. кв. м. Так что отставание просто колоссальное.
Но и это не самая главная проблема. В Украине очень неравномерно строится жилье по регионам. По итогам первого полугодия 2013 года почти 18% из всего построенного жилья было построено и введено в эксплуатацию в Киеве. А на Кировоградскую область пришлось всего 0,7%. После Киева второе место по количеству построенного жилья занимает Одесса, потом идет Крым. Но что интересно: последующие места в этом рейтинге строительства жилья занимают Закарпатская, Львовская, Ивано-Франксковская и Ровенская области. Довольно интересная тенденция наблюдается в западных регионах. Ситуация действительно меняется, и отдельные регионы уже начали не только бросаться лозунгами, но реально стали строить жилье для украинцев. Но есть такие регионы, которые берут пример с Кировоградской области, где строительство жилья фактически топчется на месте. Кроме Кировоградской области к отстающим областям в отношения строительства жилья можно отнести Черкасскую, Черниговскую и Николаевскую области.
Нужно строить – и как можно больше. Это выгодно и для украинцев, так как они получают возможность купить нормальное жилье, и для экономики: есть возможность загрузить наших металлургов и производителей строительных материалов работой.
Было бы ошибкой говорить, что у нас ипотечный бум, но было бы ошибкой говорит, что у нас никто не покупатать жиль. Процесс, который происходит на рынке недвижимости спокойный и размеренный. И это хорошо. Резкие скачки и разные там бумы, не всегда хорошее явление...
Блог автора – матеріал, який відображає винятково точку зору автора. Текст блогу не претендує на об'єктивність та всебічність висвітлення теми, яка у ньому піднімається. Редакція "Української правди" не відповідає за достовірність та тлумачення наведеної інформації і виконує винятково роль носія. Точка зору редакції УП може не збігатися з точкою зору автора блогу.
