Оксана Білозір Народний депутат України трьох скликань, Міністр культури і туризму України (2005 р.)

Що відбувається з житловим будівництвом?

17 липня 2008, 19:11

Учора сталася важлива подія. Вперше, за останні півроку, представники будівельної галузі (Будівельна палата Україна) зізналися в тому, що на ринку будівництва житла назріли кризові явища.

В той час, як все більше фахівців починаючи з початку року говорили про кризу на ринку нерухомості, так звані експерти, що представляли інтереси ріелтерів та будівельних компаній, переконували нас, що ціна на житло і далі зростатиме. Бо ж мовляв немає ніяких передумов для зниження ціни, пропозиція не встигає за попитом.

Та, як виявилося – встигла. І навіть обігнала. Захмарні ціни на київське (і не лише) житло відбили у бажаючих останню охоту його купувати.

Будівельники самі загнали себе в пастку. Їхні постійні спроби і далі нагнітати ситуацію на ринку, говорячи про постійне зростання цін, призвели до переоцінки вартості житла в Україні. Але купівельна спроможність громадян не є безмежною. Крім того, квартири в Києві коштують дорожче за квартири в більшості європейських столиць. При тому, що рівень життя там значно вищий, значно більш розвинута інфраструктура, а також чисті під'їзди, освітлені вулиці. З подальшим відкриттям для українців ринку праці Європейського Союзу, все більше наших громадян робитимуть вибір на користь Варшави та Праги, а не Києва чи Львова.

Слід погодитися – криза дійсно є. І вона дійсно несе Україні певні загрози.

Але вихід із ситуації, що склалася, не буде простим ні для будівельників, ні для держави. Однак, заходи, що пропонуються Будівельною палатою України не врятують ситуацію. Спрямовані вони, в основному, на підвищення доступу громадян до кредитних ресурсів. Тобто, будівельники хочуть щоб більше громадян могли взяти іпотечний кредит, незалежно від того, яка в них кредитна історія і чи зможуть вони такий кредит виплатити.

Але, якщо навіть будуть спрощені вимоги до видачі іпотечних кредитів, це не призведе до значного зростання попиту і не врятує ринок від падіння. Хіба що дозволить будівельникам продати те, що вони не можуть продати зараз. Але без суттєвої корекції ціни ринок не відновиться, і будівельну галузь очікує застій.

Бо житлова нерухомість надто переоцінена. І потрібно ціни знижувати. Лише зниження ціни призведе до збільшення попиту і дасть будівельній галузі поштовх до нового розвитку.

Потребує також вирішення ряд системних питань, починаючи від виділення землі тим, хто будує, а не тим хто заробляє на її перепродажі (тут варто погодитись із Будівельною палатою), і завершуючи застосуванням нових технологій у будівництві, які дозволяють суттєво знизити витрати на будівництво. Будівельні компанії, які звикли розкішно жити, мають стати конкурентними, а не монополістичними.

Уряду також варто звернути увагу на необхідність розвитку власного виробництва будівельних матеріалів, адже значна частина з них до цього часу завозиться із-за кордону, а отже їх вартість значно вища ніж тих, які були б виготовлені в Україні.

І ще одне. Без законодавчих змін, які запровадять конкуренцію на ринку будівництва житла і дозволять знизити вартість квадратного метра (це є завданням очолюваною мною комісії), програма "Доступне житло" не буде ефективною. А її наслідком стане лише збільшення доходів будівельних компаній, які отримають "ласі" замовлення, а також закріпачення на десятиліття сотень тисяч українців, які влізуть в кредитне ярмо з високими відсотками і більшість років свого трудового життя працюватимуть на банк, щоб виплатити кредит.

Оксана Білозір, Голова Тимчасової слідчої комісії Верховної Ради України з питань з'ясування обставин встановлення високих цін на житло у м. Києві, інших містах України, а також невиконання забудовниками зобов'язань за договорами про інвестування у житлове будівництво

P.S.: Хочу заздалегідь відповісти на коментарі, що Білозір мовляв займається не своєю справою. Зайнялась вимушено, тому що до мене звернулись ошукані інвестори і їх проблемами в парламенті ніхто особливо не цікавився. Моє завдання забезпечити організаційну і політичну складову в роботі комісії, а до фахової роботи ми залучимо усіх зацікавлених професіоналів.

powered by lun.ua
Коментарі — 154
Unique _ 08.08.2008 21:58
IP: 91.124.21.---
05.08.2008 18:30___ Аняяяя
А не читай. Блоги – справа добровільна...
Аняяяя _ 05.08.2008 18:30
IP: 81.23.24.---
ПОЛИТИЧЕСКИЙ ЗАКАЗНИК ПОСТОВ. ТУТ МОЖНА ВСТРЕТИТЬ КОГО УГОДНО. КТО БАБКИ ПЛАТИТ ЗА ТОГО И ВОЮЮТ В КОМЕНТАХ ПИСАКИ. АЖ ПРОТИВНО ЧИТАТЬ ПРОДАЖНЫЙ ТЕКСТ
zinik _ 01.08.2008 00:15
IP: 99.255.215.---
Хочу заздалегідь відповісти на коментарі, що Білозір мовляв займається не своєю справою.
Если бы Вы, заздалегидь, написали, что Вы решили получить ещё одно ВО, то может, никто и не писал бы Вам коментарии, которые Вам не нравятся. Профи есть профи. А предугадать обвал на рынке недвижимости, было не так уж и сложно, даже без образования. Жаль людей, кот. попались на долгосрочные кредиты.
Unique _ 28.07.2008 11:32
IP: 91.124.81.---
23.07.2008 23:57___ МаратСправедливий
То не я щось кажу, це весь світ, а з ним і вся нелохівська Україна, - з клоунів та лохів сміється...
МаратСправедливий _ 23.07.2008 23:59
IP: 77.121.166.---
Стаття на УП:

Дрібні будівельники не доживуть до зими

Будівельники нарешті визнали іпотечну кризу в Україні, але поки що заперечують свою провину. Проте вже незабаром дрібні компанії збанкрутують або будуть скуплені великими

http://www.epravda.com.ua/publications/488719ecc5ba9/

Дело не только в мелких застройщиках. Пару дней назад Киевгорстрой объявил о замораживании строительства 15 объектов
МаратСправедливий _ 23.07.2008 23:57
IP: 77.121.166.---
23.07.2008 22:26___ Unique
23.07.2008 00:32___ МаратСправедливий
"...то будете, як говорив альпініст, дуже здивовані"

Дізнався: у справі про отруєння всенароднообраного обсикатора Говерли поки що відсутні навіть підозрювані у скоєнні цього "злочину століття".
Клоуни – вони і є клоуни...


Не коментую те, що не знаю. Взагалі-то, це страшне людське горе. Питання в тому, чи не боїтеся ви брати гріх на свою душу, говорячи таке?
МаратСправедливий _ 23.07.2008 23:53
IP: 77.121.166.---
23.07.2008 17:09___ МаратСправедливий
Какашками від Ющенка в гарних обгортках харчуєтеся ви – і такі як ви шнирі-сексоти – давно.
Ось вам ще одна:"РосУкрЕнерго 3" – http://rus.4post.com.ua/main/101897.html

Це називається зрада національних інтересів. У радянські часи за таке саджали на 15 років. В демократичних країнах політика, який би вчинив так як Юля просто б змусили покинути країну.
А Ющенком я ніколи не зачаровувався, так що не очікую від нього особливих позитивних результатів. На відміну від Юлі, яка просто нищить державу заради реалізації своїх психологічних комплексів
Unique _ 23.07.2008 22:26
IP: 91.124.47.---
23.07.2008 00:32___ МаратСправедливий
"...то будете, як говорив альпініст, дуже здивовані"

Дізнався: у справі про отруєння всенароднообраного обсикатора Говерли поки що відсутні навіть підозрювані у скоєнні цього "злочину століття".
Клоуни – вони і є клоуни...
Unique _ 23.07.2008 22:22
IP: 91.124.47.---
23.07.2008 17:09___ МаратСправедливий
Какашками від Ющенка в гарних обгортках харчуєтеся ви – і такі як ви шнирі-сексоти – давно.
Ось вам ще одна:"РосУкрЕнерго 3" – http://rus.4post.com.ua/main/101897.html
МаратСправедливий _ 23.07.2008 17:09
IP: 193.19.152.---
23.07.2008 12:11___ Unique
23.07.2008 00:32___ МаратСправедливий
Безумовно! Не перестає хоружівське чудо дивувати і Україну, і світ унікальною недолугістю своєю, брехливістю та злодійкуватістю із 8 вересня 2005-го починаючи.
І "Бандитам-тюрми", і "Десять кроків назустріч людям ногами Тимошенко", і гінекологами з Парасками, і "РосУкрЕнеграми" з "Венками", тепер ще й з нафтопроводу відкат хоче.
Не кажучи про війну з власним урядом.
Ще трішки подивуємося, до післябульбокопання, а там вирішувати будемо.
На довічне ув'язнення якраз і тягне, з огляду на масштаби економічних і політичних збитків.


"А потім маленьке звірятко загортає той шоколад у фольгу".
"Так, так. Звичайно".
Unique _ 23.07.2008 12:11
IP: 91.124.21.---
23.07.2008 00:32___ МаратСправедливий
Безумовно! Не перестає хоружівське чудо дивувати і Україну, і світ унікальною недолугістю своєю, брехливістю та злодійкуватістю із 8 вересня 2005-го починаючи.
І "Бандитам-тюрми", і "Десять кроків назустріч людям ногами Тимошенко", і гінекологами з Парасками, і "РосУкрЕнеграми" з "Венками", тепер ще й з нафтопроводу відкат хоче.
Не кажучи про війну з власним урядом.
Ще трішки подивуємося, до післябульбокопання, а там вирішувати будемо.
На довічне ув'язнення якраз і тягне, з огляду на масштаби економічних і політичних збитків.
МаратСправедливий _ 23.07.2008 00:37
IP: 77.121.166.---
22.07.2008 21:30___ Unique
"... в першу чергу позбуваються найвірнішого оточення. Щоб всі наступні боялися."

Ну, Ющенко позбавився, що із того вийшло? Хто його боїться?
Альпініст хрєнов...


Unique, ну ви дійсно не вивчали історію. У вжитому контексті "позбавитися" означає як мінімум закрити рот.

Ющенко нікого не позбавлявся, просто прогнав нафиг різних тунеядцев от политики.
МаратСправедливий _ 23.07.2008 00:32
IP: 77.121.166.---
22.07.2008 21:28___ Unique
22.07.2008 20:07___ МаратСправедливий

Нині суща реальність ніяких підстав для таких чорних Ваших мрій не дає.
Останній деспот незабаром до Гааги приїде.
А на допит до наших прокурорчиків далеко не перший клоун пішов. Сьогодні їх було два: всенародно обраний альпініст, який щороку нашу Говерлу обсикає, і харківський єврейчик-наркоторгівець...

Так ви ж не знаєте чим це все закінчиться. А коли дізнаєтесь, то будете, як говорив альпініст, дуже здивовані
krabat _ 22.07.2008 21:37
IP: 77.121.176.---
22.07.2008 21:30___ Unique

Жабо! Ти тут?Нуйдух!
Unique _ 22.07.2008 21:30
IP: 91.124.21.---
"... в першу чергу позбуваються найвірнішого оточення. Щоб всі наступні боялися."

Ну, Ющенко позбавився, що із того вийшло? Хто його боїться?
Альпініст хрєнов...
Unique _ 22.07.2008 21:28
IP: 91.124.21.---
22.07.2008 20:07___ МаратСправедливий

Нині суща реальність ніяких підстав для таких чорних Ваших мрій не дає.
Останній деспот незабаром до Гааги приїде.
А на допит до наших прокурорчиків далеко не перший клоун пішов. Сьогодні їх було два: всенародно обраний альпініст, який щороку нашу Говерлу обсикає, і харківський єврейчик-наркоторгівець...
В ХХI столітті надіятися на тоталітаризм в центрі Європи дуже наївно, але що Вам іще залишається?
МаратСправедливий _ 22.07.2008 20:07
IP: 193.19.152.---
22.07.2008 13:38___ Unique
21.07.2008 17:55___ МаратСправедливий
Хочете переплюнути Нострадамуса?
Поживемо-побачимо, звичайно, але лякати майбутнім, в трагічності якого тільки Ви й не сумніваєтесь – це не тільки безпорадність, відсутність фактів у якості аргументів, це й не менш комічно...

Unique, з історії ви мали б знати, що деспоти, які прийшли до влади, в першу чергу позбуваються найвірнішого оточення. Щоб всі наступні боялися.
Так що подумайте добре
Unique _ 22.07.2008 13:38
IP: 91.124.14.---
21.07.2008 17:55___ МаратСправедливий
Хочете переплюнути Нострадамуса?
Поживемо-побачимо, звичайно, але лякати майбутнім, в трагічності якого тільки Ви й не сумніваєтесь – це не тільки безпорадність, відсутність фактів у якості аргументів, це й не менш комічно...
МаратСправедливий _ 21.07.2008 17:55
IP: 193.19.152.---
21.07.2008 00:15___ МаратСправедливий

Були громадяни і тупа біомаса.
Але це не історія. Це – генетика.
Мої співчуття...


Та да. Це ми вже знаємо. Для Юлії Володимирівні ми всі біомаса. А невдовзі ті, хто не хоче біомасою бути стануть ворогами українського народу.
Unique _ 21.07.2008 13:08
IP: 91.124.6.---
21.07.2008 00:15___ МаратСправедливий

Були громадяни і тупа біомаса.
Але це не історія. Це – генетика.
Мої співчуття...
МаратСправедливий _ 21.07.2008 00:15
IP: 77.121.166.---
Unique, тебя бы в музей да школьникам лет через 10 показывать.
Представь, идет экскурсионная группа по музею современной истории Украины. Бойкая девчушка-экскурсовод рассказывает и показывает:
"Уважаемые посетители! После коммунизма в Украине было две тоталитарных секты. Первая из них была религиозной. Ее возглавляла некая Мария дэви хрыстос. Вторая тоталитарная секта была намного опасней поскольку действовала в политической сфере. Ее название БЮТ, а возглавляла эту секту Юлия Тимошенко".
krabat _ 20.07.2008 23:49
IP: 77.121.176.---
20.07.2008 23:34___ SIM
"...И всё же, не Ваше это дело..."

Ви Бог?
SIM _ 20.07.2008 23:34
IP: 62.221.55.---
Не иначе, ЕЦ пошел за электоратом ЮВТ – разбираться с ценами. Гарант-либерал, видно, аж пищит.
Давайте, Оксана, обеспечивайте организационную и политическую (а это как понимать – в бизнесе?) составляющие. И всё же, не Ваше это дело... А боссам что, некогда?
Unique _ 20.07.2008 23:00
IP: 91.124.106.---
20.07.2008 22:49___ krabat
...зразок меандрового мислення...
Unique _ 20.07.2008 22:58
IP: 91.124.106.---
Пробую зняти з Твоїх очей окуляри, не рожеві, а суцільно-чорні. Зняв – і був шокований: Ти справді виколов собі очі...
Але прикидаєшся справді зрячим. Уяви собі себе – і таких як Ти – збоку. І смішно, і шкода.
Хіба завинив я – і такі як я – що Ющенко такий як є?
ONLINE
Корупція1351 Україна та Європа1095 Зеленський31 Уряд реформ407 Aтака Путіна1232
АВТОРИЗАЦІЯ І ВХІД ДЛЯ АВТОРІВ


УвійтиСкасувати
Ви можете увійти під своїм акаунтом у соціальних мережах:
Facebook   Twitter