Оксана Білозір Народний депутат України трьох скликань, Міністр культури і туризму України (2005 р.)

Що відбувається з житловим будівництвом?

17 липня 2008, 19:11

Учора сталася важлива подія. Вперше, за останні півроку, представники будівельної галузі (Будівельна палата Україна) зізналися в тому, що на ринку будівництва житла назріли кризові явища.

В той час, як все більше фахівців починаючи з початку року говорили про кризу на ринку нерухомості, так звані експерти, що представляли інтереси ріелтерів та будівельних компаній, переконували нас, що ціна на житло і далі зростатиме. Бо ж мовляв немає ніяких передумов для зниження ціни, пропозиція не встигає за попитом.

Та, як виявилося – встигла. І навіть обігнала. Захмарні ціни на київське (і не лише) житло відбили у бажаючих останню охоту його купувати.

Будівельники самі загнали себе в пастку. Їхні постійні спроби і далі нагнітати ситуацію на ринку, говорячи про постійне зростання цін, призвели до переоцінки вартості житла в Україні. Але купівельна спроможність громадян не є безмежною. Крім того, квартири в Києві коштують дорожче за квартири в більшості європейських столиць. При тому, що рівень життя там значно вищий, значно більш розвинута інфраструктура, а також чисті під'їзди, освітлені вулиці. З подальшим відкриттям для українців ринку праці Європейського Союзу, все більше наших громадян робитимуть вибір на користь Варшави та Праги, а не Києва чи Львова.

Слід погодитися – криза дійсно є. І вона дійсно несе Україні певні загрози.

Але вихід із ситуації, що склалася, не буде простим ні для будівельників, ні для держави. Однак, заходи, що пропонуються Будівельною палатою України не врятують ситуацію. Спрямовані вони, в основному, на підвищення доступу громадян до кредитних ресурсів. Тобто, будівельники хочуть щоб більше громадян могли взяти іпотечний кредит, незалежно від того, яка в них кредитна історія і чи зможуть вони такий кредит виплатити.

Але, якщо навіть будуть спрощені вимоги до видачі іпотечних кредитів, це не призведе до значного зростання попиту і не врятує ринок від падіння. Хіба що дозволить будівельникам продати те, що вони не можуть продати зараз. Але без суттєвої корекції ціни ринок не відновиться, і будівельну галузь очікує застій.

Бо житлова нерухомість надто переоцінена. І потрібно ціни знижувати. Лише зниження ціни призведе до збільшення попиту і дасть будівельній галузі поштовх до нового розвитку.

Потребує також вирішення ряд системних питань, починаючи від виділення землі тим, хто будує, а не тим хто заробляє на її перепродажі (тут варто погодитись із Будівельною палатою), і завершуючи застосуванням нових технологій у будівництві, які дозволяють суттєво знизити витрати на будівництво. Будівельні компанії, які звикли розкішно жити, мають стати конкурентними, а не монополістичними.

Уряду також варто звернути увагу на необхідність розвитку власного виробництва будівельних матеріалів, адже значна частина з них до цього часу завозиться із-за кордону, а отже їх вартість значно вища ніж тих, які були б виготовлені в Україні.

І ще одне. Без законодавчих змін, які запровадять конкуренцію на ринку будівництва житла і дозволять знизити вартість квадратного метра (це є завданням очолюваною мною комісії), програма "Доступне житло" не буде ефективною. А її наслідком стане лише збільшення доходів будівельних компаній, які отримають "ласі" замовлення, а також закріпачення на десятиліття сотень тисяч українців, які влізуть в кредитне ярмо з високими відсотками і більшість років свого трудового життя працюватимуть на банк, щоб виплатити кредит.

Оксана Білозір, Голова Тимчасової слідчої комісії Верховної Ради України з питань з'ясування обставин встановлення високих цін на житло у м. Києві, інших містах України, а також невиконання забудовниками зобов'язань за договорами про інвестування у житлове будівництво

P.S.: Хочу заздалегідь відповісти на коментарі, що Білозір мовляв займається не своєю справою. Зайнялась вимушено, тому що до мене звернулись ошукані інвестори і їх проблемами в парламенті ніхто особливо не цікавився. Моє завдання забезпечити організаційну і політичну складову в роботі комісії, а до фахової роботи ми залучимо усіх зацікавлених професіоналів.

powered by lun.ua
Коментарі — 154
krabat _ 20.07.2008 22:49
IP: 77.121.176.---
20.07.2008 22:42___ Unique
"...Не єрничай без потреби..."

А що це за таке залізобетонне слово?
Unique _ 20.07.2008 22:42
IP: 91.124.106.---
20.07.2008 22:40___ krabat
На філфаці Франкового вузу. І Ти це знаєш. Не єрничай без потреби, я ж не агресивний при неділі, і Ти – не Гладчук...
Unique _ 20.07.2008 22:40
IP: 91.124.106.---
20.07.2008 22:32___ krabat
Якщо маєш час і натхнення, читай і думай, брате. Писати нічого не мусиш:
18.07.2008 23:31___ Unique
А наш бізнес від 4-тої ранку починається. Добраніч.
krabat _ 20.07.2008 22:40
IP: 77.121.176.---
20.07.2008 22:35___ Unique
"Логічного, Крабат, залізобетонно-логічного.
Я логіку на 4 здав..."

Видно,що логіку здавав на кафедрі залізобетонних конструкцій.
Unique _ 20.07.2008 22:35
IP: 91.124.106.---
20.07.2008 22:32___ krabat

Логічного, Крабат, залізобетонно-логічного.
Я логіку на 4 здав...
Unique _ 20.07.2008 22:34
IP: 91.124.106.---
Гладчук!!!!!!!!!!!

Ну не хош, як хош.
Добраніч. І хай тобі Unique присниться. Кошмар літньої ночі...
krabat _ 20.07.2008 22:32
IP: 77.121.176.---
20.07.2008 22:14___ Unique
"...Добрий я. Такі як ти одразу це розуміють як "дурний". Розумними вони вважають тільки тих, кого бояться. От ти і бійся. Тоді все буде об'єктивно..."

Видатний зразок меандрового мислення...
Unique _ 20.07.2008 22:31
IP: 91.124.106.---
Гладчук!!!!!!!!!!!

Куди запропастився, бабуїн-бедуїн? Онімів, чи що??? Настрій у мене недільний сьогодні цілком, патолого-анатомом попрацювати хочеться мені, без наркозу і на громадських засадах.
Під "Біле таного" Шафутинського...
Unique _ 20.07.2008 22:14
IP: 91.124.106.---
20.07.2008 21:42___ krabat

А ти вже злякався і модератора попросив?
Ще один Коваленко.
Не тріпайся – не буду тебе чіпати, – живи, мені не шкода.
Добрий я. Такі як ти одразу це розуміють як "дурний". Розумними вони вважають тільки тих, кого бояться. От ти і бійся. Тоді все буде об'єктивно...
krabat _ 20.07.2008 21:42
IP: 77.121.176.---
20.07.2008 21:35___ Unique
"...Казали, що ти повісився, так тебе Унік допік, я ж всім казав..."

Щось тебе тут занадто багато...Скоро мабуть бан...
Unique _ 20.07.2008 21:35
IP: 91.124.106.---
20.07.2008 21:26___ krabat
О, Креветка! Звільнився?
Казали, що ти повісився, так тебе Унік допік, я ж всім казав, що ти лікуєшся, в закритому, правда, відділі, але живий же...
Здоров, брате! Видужав? Вам з Ющенком двічі на рік таке лікування проходити необхідно, по півроку кожне, щоб довше нас ви веселили.
Слово, бачу, нове вивчив, мудре таке:" імбіцил". Медбратики тебе так цілий час називали, інакше як ти запам'ятав би, важке для тебе слово, правда?
Ющенко "акцепт" два роки вчив. Зате "любі друзі" забув...
Unique _ 20.07.2008 21:28
IP: 91.124.106.---
20.07.2008 21:09___ Гладчук

"Я вільна людина у вільній країні."
Нє-а. Глибоко помиляєшся. Давно упокорений раб обпльований ти. Тому й крутишся хробаком на гарячій сковорідці, статус свій цілком усвідомлюючи. Тебе тішило, що ми про нього не здогадуємося і не здогадаємося ніколи. Але ти дуже відверто про це сам і проговорився. Ненароком. Що й не залишилося поза моєю увагою: я спостережливий.
Істерика твоя – найкраще тому підтвердження, коматозний ти мій...
Навіть Історичка он фотографію твою, до оригіналу наближену максимально, виложила на блозі тут, нічтоже сумняшеся. Дуже гарна ілюстрація.
В усіх дописах одинм набором слів користуєшся, убогий ти мій. Нові слова пора би вивчити тобі, не бачиш з ким спілкуєшся? Тупий?
Тупий-тупий, я знаю.
Така доля ваша – рабів, від рабів народжених кріпосними.
Обтікай, піт на яйцях бабуїна...
Не плутати з бедуїном...
krabat _ 20.07.2008 21:26
IP: 77.121.176.---
20.07.2008 21:09___ Гладчук
"Ти дурень і клінічний ідіот..."

...не ідіот нажаль...- імбіцил.
Гладчук _ 20.07.2008 21:09
IP: 91.198.233.---
___ Unique

Я з роботодавців. Роботу не шукаю, я роботу даю. Тобі цього в житті не второпати: ти виживаєш завдяки власному приниженню. Морально-етична проституція – ось твій кусок хліба. Найганебніший і найогидніший вид найдешевшої проституції.
Така доля ваша – рабів, від рабів народжених кріпосними.
Обтікай, піт на яйцях бабуїна...
Ти дурень і клінічний ідіот. Я вільна людина у вільній країні.
А ти уБлЮТочний блазень, що анонімно на форумах та блогах відпрацьовуеш крадене Тимошенко та Турчиновим у українців бабло на держзакупівлях, отримуючи свої 30 срібляників у Уколова та Семіноги
TAB _ 20.07.2008 11:09
IP: 195.245.118.---
Билозир,не дури людей своими писульками.Твой балога со своими строительными фирмами в Закарпатье,Мукачево,взвинтил цены на квартиры,а ты тут придуриваешься.Сорок штук баксов стоит однокомнатная развалюха в Мукачево,хотя ещё полтора года назад стоила 15 штук.Всё-таки в ЕЦ состоят одни сволочи и подонки,если так нагло,лицемерно дурачат народ.Люди которые живут в Закарпатье говорят что это строительные фирмы балоги,информация точная на сто процентов.Так что не лей крокодиловы слёзы,лицемерка вонючая.
Историчка _ 20.07.2008 00:11
IP: 91.124.216.---
19.07.2008 22:17___ Unique ------- Найганебніший і найогидніший вид найдешевшої проституції.

Найганебніший і найогидніший вид найдешевшої проституції: http://komitet.net.ua/files/photos/980943697_.gif
Unique _ 19.07.2008 22:17
IP: 91.124.30.---
19.07.2008 20:54___ Гладчук
Я з роботодавців. Роботу не шукаю, я роботу даю. Тобі цього в житті не второпати: ти виживаєш завдяки власному приниженню. Морально-етична проституція – ось твій кусок хліба. Найганебніший і найогидніший вид найдешевшої проституції.
Така доля ваша – рабів, від рабів народжених кріпосними.
Обтікай, піт на яйцях бабуїна...
Гладчук _ 19.07.2008 20:54
IP: 91.198.233.---
___ Unique

Це ж цілком безпораднв демагогія, погодьтеся. І крім Гладчука, вона нікому не цікава: мастурбація – це сурогат сексу, для недолугих.
А ви – і такі як ви гладчуки – каркають і мастурбують у світовому павутинні.
уБлЮТівський форумний тролику, досить засмічувати своїми дибільними дописами блоги шанованих людей
Тебе все рівно скоро вижене з роботи Уколов та Семінога через профнепридатність
Раджу поїхати у Московію на курси підвищення кваліфікації форумних тролів :)
ОГОГО _ 19.07.2008 19:39
IP: 194.153.128.---
18.07.2008 19:08___ Vlad_iz_Kharkova

Влад, как только идея на...бки государства при помощи взимозачетов, бартера и др. овладевает широкими массами, что грозит экономике государства крахом и полным разорением, умные головы в ВР, АП, КМ и других власти начинают придумывать новые способы развода государства на деньги. Постепенно, в силу близости этих умных голов к самым вершинам власти, государственная экономическая политика превращается в политику уничтожения государства.
skovalyov _ 19.07.2008 17:36
IP: 83.91.204.---
Что ещё за "ошукані інвестори"? А лохи, вложившиеся в ПИФы тоже "ошукані інвестори"? Лох должен быть наказан за своё лоховство и не стоит это наказание делить поровну на всех, кто к лоховству никакого отношения не имеет. Это касается и "втрачених заощаджень" Сбербанка СССР.
Unique _ 19.07.2008 16:49
IP: 91.124.30.---
Это что, самоцель такая?
Це не самоціль – це єдине і найважливіше завдання політиків та державних службовців – служити платникам податків за їх гроші.
Це тільки вас шпана злодійкувата на бюджеті влаштовує.
Генетика...
Unique _ 19.07.2008 16:44
IP: 91.124.30.---
Ну от почнуться нові Алчєвськи – тоді й поговоримо.
На відстуність коштів у бюджеті нарікати ніхто не буде.
Головне, що вони вже є – після перших півроку.
Після п'яти таких років такої влади цілком ідіотські проблеми, що дісталися від клептоманів-попередників, – не будуть актуальними.
Політика "відкатів" – позаду. Незважаючи на всі ваші мантри про чорне наше трагічне майбутнє.
Я знаю що було. Як і ви.
Я знаю, що є. На відміну від вас, тому що ви вже знаєте, що буде, чим пробуєте знівелювати теперішнє. Це ж цілком безпораднв демагогія, погодьтеся. І крім Гладчука, вона нікому не цікава: мастурбація – це сурогат сексу, для недолугих.
А ви – і такі як ви гладчуки – каркають і мастурбують у світовому павутинні.
Кращи б ви пішли в садочок та поїли черв'ячків, хробачки ви наші безпорадні, безпардонні, брехливі і злодійкуваті...
suspiria _ 19.07.2008 15:45
IP: 194.44.18.---
19.07.2008 15:21___ Unique

Я живу реальністю і вона мене все більше влаштовує.
Бюджет змінився вибухово...

И что в реальности Вас радует?

І все більше подобаються ваші безпорадні мантри-істерики-плачі-стенання, що все погано і буде ще гірше.

Мне понятен оптимизм трехлетнего ребенка в предвкушении десерта, Ваш чем обоснован? Вы провидец типа бабушки Ванги? Ну насбирали в бюджет денег сверх меры, с бюджетов местных в основном. С Донецка в день снимает миллион грн. казначейство.
На таможне свои как не платили, так и не платят, и не будут платить.
Юля белая и пушистая будет, когда зимой начнутся новые алчевски замерзать, ни хрена ж на это не поступают средства. Можно нагнуть сейчас всех и еще 30 млрд. собрать, будете сильней в ладошки хлопать, не думая какими методами это сделано? Это что, самоцель такая?
suspiria _ 19.07.2008 15:29
IP: 194.44.18.---
19.07.2008 14:18___ МаратСправедливий
+++
Unique _ 19.07.2008 15:21
IP: 91.124.30.---
19.07.2008 14:18___ МаратСправедливий
Це ж ви масукєтесь під страуса з головою в піску, ви й лікуйтеся.
Я живу реальністю і вона мене все більше влаштовує.
І все більше подобаються ваші безпорадні мантри-істерики-плачі-стенання, що все погано і буде ще гірше.
Гірше вже було. До Тимошенко. Тепер буде тільки краще.
Покидьків це, звичайно, не стосується...
Україна та Європа1104 Aтака Путіна1245 Корупція1366 Уряд реформ410 Зеленський41
АВТОРИЗАЦІЯ І ВХІД ДЛЯ АВТОРІВ


УвійтиСкасувати
Ви можете увійти під своїм акаунтом у соціальних мережах:
Facebook   Twitter